Para quién es
Los dueños de negocios deducen gastos, y eso es una buena planificación fiscal. Pero también puede hacer difícil obtener una hipoteca estándar. Los préstamos con estados de cuenta bancarios se crearon para ese problema.
- Dueños de negocios que trabajan por cuenta propia
- Contratistas independientes y trabajadores autónomos
- Agentes de bienes raíces y otras personas que ganan por comisión
- Propietarios de negocios con depósitos sólidos pero ingresos tributables bajos
Cómo funciona
En lugar de las declaraciones de impuestos, el prestamista revisa sus estados de cuenta bancarios personales o de negocio de varios meses para calcular sus ingresos. Cada prestamista tiene su propio método para contar los depósitos y los gastos del negocio.
Somos especialistas en personas que trabajan por cuenta propia, y sabemos qué prestamistas mayoristas tratan su tipo de negocio de forma justa. Un prestamista puede calcular sus ingresos de manera muy distinta a otro.
Los expedientes con estados de cuenta bancarios requieren una organización cuidadosa. Nuestro procesador, en nuestra propia oficina, trabaja directamente con usted en los estados de cuenta y las cartas, para que nada se pierda en una compañía de otro estado.
Lo que necesita para calificar
- Un historial como trabajador por cuenta propia que el prestamista pueda verificar
- Estados de cuenta bancarios personales o de negocio que cubran el período requerido
- Un historial de crédito que el prestamista pueda revisar
- Un pago inicial y reservas, según lo exija el prestamista
- Los requisitos varían según el prestamista, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Estados de cuenta bancarios personales o de negocio del período que exija el prestamista
- Licencia comercial o carta de su contador público (CPA) que confirme que trabaja por cuenta propia
- Estado de pérdidas y ganancias del año hasta la fecha, si se lo piden
- Explicación de cualquier depósito grande o inusual
- Contrato de compraventa firmado, con todos sus anexos
Preguntas comunes
¿Necesito declaraciones de impuestos para un préstamo con estados de cuenta bancarios?
Por lo general no para calificar con sus ingresos. El prestamista usa sus estados de cuenta bancarios en su lugar. Es posible que igual tenga que demostrar que su negocio existe y cuánto tiempo lleva operándolo.
¿Qué es mejor, estados de cuenta personales o de negocio?
Depende de cómo se mueve su dinero. Algunos prestatarios califican mejor con los estados de cuenta del negocio y otros con los personales. Revisaremos ambos y elegiremos el enfoque que refleje sus ingresos de la forma más justa.
¿Los préstamos con estados de cuenta bancarios cuestan más que los préstamos convencionales?
Son un tipo de préstamo diferente, así que el precio y las condiciones suelen ser distintos. Comparamos varios prestamistas y le mostraremos el panorama completo para que decida si le conviene.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.