Para quién es
FHA le conviene si tiene ingresos estables pero pocos ahorros, o si su crédito tiene algunas marcas. Es para una vivienda en la que usted va a vivir, no para una propiedad de alquiler ni una casa de vacaciones.
- Compradores de primera vivienda con ahorros modestos
- Compradores que están reconstruyendo su crédito después de un tropiezo
- Compradores que planean vivir en la casa como su residencia principal
- Compradores que quieren combinar una primera hipoteca con asistencia para el pago inicial
Cómo funciona
Con un préstamo FHA, el gobierno asegura parte del préstamo para el prestamista. Ese seguro es la razón por la que FHA puede permitir un pago inicial más bajo y un crédito más flexible. A cambio, los préstamos FHA llevan un seguro hipotecario (MIP) que usted paga como parte del préstamo.
FHA también tiene estándares para la propiedad. La vivienda se tasa según las pautas de FHA, así que su estado importa. Le diremos desde el principio lo que revisa un tasador de FHA.
Comparamos ofertas FHA de varios prestamistas mayoristas, porque cada uno añade sus propios requisitos adicionales a las reglas de FHA. Si un prestamista dice que no, otro puede ver su expediente de otra manera.
Lo que necesita para calificar
- Ingresos estables y documentados
- Un historial de crédito, aunque no sea perfecto
- Fondos para el pago inicial, que pueden incluir regalos o asistencia
- Planes de vivir en la casa como su residencia principal
- Los requisitos varían según el prestamista, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Talones de pago de los últimos 30 días y del año hasta la fecha
- Formularios W-2 de los últimos dos años
- Nombres y direcciones de todos sus empleadores de los últimos dos años
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- Declaración jurada de regalo y comprobante de recibo, si su familia le está ayudando
Preguntas comunes
¿Los préstamos FHA son solo para compradores de primera vivienda?
No. Cualquier persona que cumpla las pautas y vaya a vivir en la casa puede usar FHA. Es popular entre quienes compran por primera vez por sus reglas flexibles de pago inicial y crédito.
¿Un préstamo FHA tiene seguro hipotecario?
Sí. Los préstamos FHA incluyen seguro hipotecario (MIP), que se paga por adelantado y como parte del pago mensual. Cuánto tiempo dura depende de las condiciones del préstamo. Le mostraremos el costo completo para que no haya sorpresas.
¿Puedo comprar un condominio en Cape Coral con un préstamo FHA?
A veces. Por lo general, el edificio de condominios tiene que cumplir los estándares de aprobación de FHA. Si no los cumple, podemos ver otras opciones, incluidos nuestros prestamistas para condominios no garantizables.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.