Para quién es
Un préstamo final reemplaza el financiamiento a corto plazo de su constructor o de su prestamista de construcción por una hipoteca a largo plazo. No financiamos la construcción desde cero ni ofrecemos préstamos de construcción de cierre único.
- Compradores que contrataron una construcción nueva que está por terminar
- Propietarios que van a liquidar un préstamo de construcción a corto plazo con otro prestamista
- Compradores de casas recién terminadas por un constructor local
- Propietarios que quieren planificar su préstamo permanente antes de que termine la obra
Cómo funciona
Durante la obra, la construcción suele financiarla el constructor o un prestamista de construcción aparte. Cuando la vivienda está terminada y tiene su certificado de ocupación, el préstamo final liquida ese financiamiento y se convierte en su hipoteca permanente.
Conviene hablar con nosotros con bastante anticipación a la fecha de terminación. Podemos precalificarlo desde temprano y luego coordinar la tasación y el cierre para cuando la vivienda esté lista.
Comparamos varios prestamistas mayoristas para el préstamo final, así que no queda atado al prestamista preferido del constructor. Puede comparar y elegir.
Lo que necesita para calificar
- Una vivienda terminada, o casi terminada con una fecha prevista de terminación
- Ingresos estables y documentados
- Un historial de crédito que el prestamista pueda revisar
- Fondos para el pago inicial restante y los costos de cierre
- Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Contrato con el constructor y cualquier orden de cambio
- Estado de liquidación del préstamo de construcción, si corresponde
- Certificado de ocupación, una vez emitido
- Talones de pago y formularios W-2, o declaraciones de impuestos si trabaja por cuenta propia
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- Nombres y datos de contacto del constructor, el agente de seguros y el abogado
Preguntas comunes
¿Ofrecen préstamos de construcción de cierre único o de construcción desde cero?
No. Financiamos el préstamo final permanente una vez construida la vivienda. Para la fase de construcción en sí, usted trabajará con su constructor o con un prestamista de construcción, y nosotros seguimos a partir de ahí.
¿Cuándo debo comunicarme con ustedes por mi préstamo final?
Cuanto antes, mejor, idealmente mientras la vivienda todavía está en construcción. Eso nos da tiempo para revisar su expediente y planificar la tasación y el cierre en torno a la fecha de terminación.
¿Tengo que usar el prestamista de mi constructor?
Por lo general no. A veces los constructores ofrecen incentivos por usar su prestamista, y vale la pena compararlos. Le mostraremos lo que podemos ofrecerle para que tome una decisión informada.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.