Para quién es
Los préstamos convencionales son para compradores y propietarios con ingresos estables y un historial de crédito que puedan demostrar. Sirven para una primera vivienda, para mudarse a una casa más grande, para una segunda vivienda o para una propiedad de alquiler.
- Compradores con crédito establecido e ingresos documentados
- Compradores en Cape Coral y el suroeste de Florida que buscan una casa más grande o más pequeña
- Compradores de una segunda vivienda, incluidos los residentes de temporada
- Propietarios que desean refinanciar para salir de un préstamo FHA
Cómo funciona
Los préstamos convencionales siguen las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac. No están asegurados por una agencia del gobierno, así que el prestamista revisa con atención su crédito, sus ingresos, sus deudas y su pago inicial.
Como somos corredores hipotecarios, enviamos su expediente a varios prestamistas mayoristas y comparamos las respuestas. Comparamos distintos prestamistas mayoristas para conseguirle la tasa de interés más baja posible para su situación.
Una vez que usted elige un prestamista, su expediente se queda con nosotros. Tramitamos todo en nuestra propia oficina en Del Prado Blvd, así que usted habla directamente con la persona que trabaja en su préstamo.
Lo que necesita para calificar
- Un historial de crédito que el prestamista pueda revisar
- Ingresos estables y documentados
- Fondos para el pago inicial y los costos de cierre
- Un nivel razonable de deudas mensuales en relación con sus ingresos
- Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Talones de pago de los últimos 30 días y del año hasta la fecha
- Formularios W-2 de los últimos dos años
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- Contrato de compraventa firmado, con todos sus anexos
- Comprobante del depósito que entregó por la vivienda
Preguntas comunes
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo convencional y un préstamo FHA?
Un préstamo convencional sigue las pautas de Fannie Mae y Freddie Mac, mientras que un préstamo FHA está asegurado por la Administración Federal de Vivienda. FHA puede ser más flexible con el crédito y el pago inicial. El convencional puede tener más sentido cuando su crédito y sus ahorros ya están establecidos. Podemos analizar ambos y mostrarle la diferencia lado a lado.
¿Necesito un pago inicial grande para un préstamo convencional?
No siempre. Los requisitos de pago inicial dependen del prestamista, del programa y de su expediente en general. Revisaremos lo que tiene ahorrado y le mostraremos las opciones que le convienen.
¿Puedo usar un préstamo convencional para una segunda vivienda en Cape Coral?
Sí, los préstamos convencionales se pueden usar para segundas viviendas, y muchos compradores de temporada en el suroeste de Florida los usan. Las pautas para una segunda vivienda son distintas a las de una residencia principal. Le explicaremos esas diferencias antes de que haga una oferta.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.