Para quién es
Esto es para inversionistas en bienes raíces que tienen o compran propiedades a través de una entidad comercial, o que venden una propiedad de inversión y compran otra mediante un intercambio 1031.
- Inversionistas que quieren tener el título a nombre de una LLC
- Inversionistas que están realizando un intercambio 1031
- Propietarios que pasan de una propiedad de alquiler a una más grande
- Inversionistas que quieren mantener separados sus bienes personales y sus inversiones
Cómo funciona
Algunos prestamistas le permiten cerrar directamente a nombre de su LLC, con usted firmando personalmente el préstamo. Eso le ahorra el paso de comprar a su nombre y transferir después. Sabemos qué prestamistas de nuestro panel lo permiten.
Un intercambio 1031 tiene plazos estrictos para identificar la propiedad de reemplazo y cerrar la compra. Su financiamiento tiene que seguir ese ritmo. Coordinamos con su intermediario calificado, la compañía de títulos y su agente para que el préstamo se alinee con el intercambio.
No somos asesores fiscales ni legales, así que trabajamos junto a su contador público (CPA) y su abogado. Nuestra parte es asegurarnos de que el préstamo cierre como su estructura lo necesita.
Lo que necesita para calificar
- Una entidad en regla, como una LLC
- Socios que firmen personalmente el préstamo, cuando el prestamista lo exija
- Un pago inicial y reservas, según lo exija el prestamista
- Para un intercambio 1031, un intermediario calificado y un calendario del intercambio
- Los requisitos varían según el prestamista, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Artículos de organización y acuerdo operativo de la LLC
- Carta del EIN de la entidad
- Acuerdo de intercambio 1031 y datos de contacto del intermediario calificado
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- Nombres y datos de contacto de los agentes, la compañía de títulos y los abogados involucrados
- Contrato de compraventa firmado, con todos sus anexos
Preguntas comunes
¿Puedo obtener una hipoteca directamente a nombre de mi LLC?
Con algunos prestamistas, sí. La mayoría también pedirá que los socios firmen personalmente el préstamo. Le asignaremos un prestamista que permita cierres a nombre de una entidad.
¿Cómo encaja el financiamiento en un intercambio 1031?
El intercambio tiene plazos firmes, así que el préstamo de la propiedad de reemplazo tiene que estar listo a tiempo. Empezamos con anticipación y nos mantenemos en contacto con su intermediario calificado y la compañía de títulos durante todo el proceso.
¿Dan asesoría fiscal sobre los intercambios 1031?
No. Nosotros nos encargamos del financiamiento. Su contador público (CPA) o asesor fiscal debe guiar el intercambio en sí, y con gusto trabajamos directamente con ellos.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.