Para quién es
Los préstamos jumbo son para compradores y propietarios cuyo monto de préstamo es demasiado alto para las pautas estándar de Fannie Mae y Freddie Mac. Sirven para residencias principales de mayor precio, segundas viviendas y algunas propiedades de inversión.
- Compradores de casas frente al agua y con acceso al Golfo en Cape Coral
- Compradores de viviendas de lujo en todo el suroeste de Florida
- Compradores de una segunda vivienda con montos de préstamo más altos
- Propietarios que refinancian un préstamo por encima del límite conforme
Cómo funciona
Como los préstamos jumbo son más grandes de lo que Fannie Mae y Freddie Mac compran, cada prestamista fija sus propias reglas. El crédito, las reservas y la documentación de ingresos suelen revisarse con más detalle.
Ahí es donde un corredor hipotecario ayuda. Comparamos distintos prestamistas mayoristas para conseguirle la tasa de interés más baja posible, y sabemos cuáles se sienten cómodos con las propiedades frente al agua de Cape Coral.
Llevamos más de 25 años haciendo este trabajo en Cape Coral. Un expediente jumbo tiene muchas piezas en movimiento, y como tramitamos todo en nuestra propia oficina, un solo equipo está pendiente de cada una.
Lo que necesita para calificar
- Ingresos sólidos y bien documentados
- Un historial de crédito establecido
- Reservas de efectivo después del cierre, según lo exija el prestamista
- Un pago inicial mayor que el de muchos préstamos estándar
- Los requisitos varían según el prestamista, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Declaraciones de impuestos completas de los últimos dos años
- Talones de pago y formularios W-2, o un estado de pérdidas y ganancias si trabaja por cuenta propia
- Estados de cuenta bancarios y de inversiones de los últimos 3 meses
- Estado de cuenta de su corredor de bolsa para acciones y bonos
- Contrato de compraventa firmado, con todos sus anexos
- Ficha del listado y descripción legal, si están disponibles
Preguntas comunes
¿Cómo sé si necesito un préstamo jumbo?
Depende de su monto de préstamo comparado con el límite conforme del condado, que se actualiza cada año. Díganos el rango de precios que está buscando y el pago inicial que planea dar, y le diremos de qué lado de la línea está.
¿Es más difícil obtener un préstamo jumbo?
Por lo general piden más documentación y más reservas. Eso no significa que estén fuera de su alcance. Los prestamistas varían mucho en los préstamos jumbo, y por eso importa comparar varios.
¿Puedo obtener un préstamo jumbo si trabajo por cuenta propia?
Con frecuencia, sí. Algunos prestamistas ofrecen montos jumbo con programas de estados de cuenta bancarios y otros programas de ingresos alternativos. Revisaremos cómo están documentados sus ingresos y le asignaremos el prestamista adecuado.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.