Para quién es
Esto es para cualquier persona que compra una vivienda por primera vez, o que vuelve a comprar después de mucho tiempo. No necesita conocer los términos todavía. Ese es nuestro trabajo.
- Inquilinos listos para comprar su primera vivienda
- Compradores que no han sido dueños de una vivienda en varios años
- Familias jóvenes que buscan su primera casa en Cape Coral
- Compradores que necesitan ayuda con el pago inicial
- Cualquier persona que quiera que le expliquen el proceso en palabras sencillas
Cómo funciona
No existe un único préstamo para compradores de primera vivienda. En cambio, revisamos sus ingresos, sus ahorros y su crédito, y le asignamos el programa adecuado, que puede ser FHA, convencional, VA, USDA o un préstamo combinado con asistencia para el pago inicial.
Empezamos con una consulta gratuita. Usted nos cuenta lo que espera lograr, y nosotros le decimos con honestidad en qué situación se encuentra, aunque no sea lo que quiere oír. Si todavía no está listo, le diremos en qué debe trabajar.
Cuando nos llama, le contesta una persona. Tramitamos todo en nuestra propia oficina, así que el mismo equipo le acompaña desde la primera pregunta hasta la mesa de cierre.
Lo que necesita para calificar
- Ingresos estables que pueda documentar
- Un historial de crédito que el prestamista pueda revisar
- Algunos ahorros para los costos de cierre, o ayuda de su familia o de un programa de asistencia
- Una idea clara de cuánto puede pagar cómodamente cada mes
- Los requisitos varían según el programa, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Talones de pago de los últimos 30 días y del año hasta la fecha
- Formularios W-2 de los últimos dos años
- Carta que explique cualquier período sin empleo en los últimos dos años
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
- Declaración jurada de regalo y comprobante de recibo, si su familia le está ayudando
Preguntas comunes
¿Cuánto necesito ahorrar para comprar mi primera vivienda?
Depende del programa, del precio de la vivienda y de sus costos de cierre. Algunos programas permiten un pago inicial bajo o sin pago inicial, y la asistencia puede ayudar con el resto. Le daremos una cifra clara según su situación.
¿Debo obtener una preaprobación antes de ver casas?
Sí. Una preaprobación le indica qué rango de precios tiene sentido y les muestra a los vendedores que usted va en serio. También nos da tiempo para resolver cualquier problema antes de que firme un contrato.
¿Y si mi crédito no es muy bueno?
Llámenos de todos modos. Algunos programas son más flexibles de lo que la gente espera. Si todavía no está listo, le diremos en qué debe trabajar para que pueda comprar cuando llegue el momento.
¿Qué pasa después de que firmo un contrato?
Reunimos sus documentos, pedimos la tasación y avanzamos con el prestamista en la evaluación del préstamo (underwriting). Como tramitamos todo en nuestra propia oficina, usted habla directamente con la persona que maneja su expediente. Le mantenemos informado en cada paso.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.