Para quién es
Un condominio puede ser no garantizable por muchas razones, desde las finanzas del edificio hasta cuántas unidades están alquiladas. Los compradores a menudo se enteran tarde en el proceso, cuando ya tienen un contrato firmado.
- Compradores de condominios en edificios que no pasan la revisión de las agencias
- Compradores en condohoteles o en edificios con muchos alquileres de corto plazo
- Compradores en edificios con reparaciones pendientes o cuotas especiales
- Inversionistas y compradores de segunda vivienda en edificios de condominios costeros
Cómo funciona
Las pautas de las agencias consideran aspectos como la ocupación por los propietarios, el fondo de reservas, los litigios y el espacio comercial. Si un edificio no cumple alguno de esos puntos, los préstamos estándar quedan descartados, pero los prestamistas de cartera y especializados todavía pueden intervenir.
Revisamos los documentos del condominio desde temprano, incluidos la declaración, los estatutos y el presupuesto, para que sepa cómo está el edificio antes de que termine su período de inspección.
Los expedientes de condominios llevan mucho papeleo. Como tramitamos todo en nuestra propia oficina, un solo equipo reúne el cuestionario y los documentos de la asociación y mantiene todo en marcha.
Lo que necesita para calificar
- Un pago inicial y reservas, según lo exija el prestamista
- Ingresos estables y documentados, o un programa de ingresos alternativos
- Un historial de crédito que el prestamista pueda revisar
- Documentos del condominio y un cuestionario de la asociación para que el prestamista los revise
- Los requisitos varían según el prestamista y el edificio, y le diremos con claridad en qué situación se encuentra
Documentos que probablemente necesitará
- Declaración del condominio, estatutos y presupuesto más reciente
- Cuestionario de la asociación completado por la compañía administradora
- Contrato de compraventa firmado, con todos sus anexos
- Talones de pago y formularios W-2, o declaraciones de impuestos si trabaja por cuenta propia
- Estados de cuenta bancarios de los últimos 3 meses
Preguntas comunes
¿Cómo sé si un condominio es no garantizable?
A menudo no lo sabrá hasta que un prestamista revise el edificio. Envíenos el nombre o la dirección del condominio desde temprano y empezaremos a revisar los documentos antes de que esté muy avanzado en el contrato.
¿Un condominio no garantizable es una mala inversión?
No necesariamente. No garantizable es una categoría de préstamo, no un juicio sobre el edificio. Solo significa que menos prestamistas lo financian, y nosotros trabajamos con los que sí lo hacen.
¿Puedo usar un préstamo para condominio no garantizable para una propiedad de alquiler?
Algunos prestamistas lo permiten, incluso en edificios con alquileres de corto plazo. Elegiremos el prestamista según cómo planea usar la unidad.
Solo información general, no es una oferta de préstamo. Los requisitos varían según el prestamista y el programa, y todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito, verificación de ingresos y tasación de la propiedad.